Материал подготовлен в соответствии с:
Указом Главы Чувашской Республики от 21 июня 2012 г. № 69 «О мерах государственной поддержки молодых учителей общеобразовательных учреждений в Чувашской Республике в улучшении жилищных условий» (далее – Указ);
Порядком субсидирования первоначальных взносов по ипотечным кредитам, привлеченным в кредитных организациях молодыми учителями на приобретение или строительство жилья в соответствии с Указом Главы Чувашской Республики от 21 июня 2012 г. № 69 «О мерах государственной поддержки молодых учителей общеобразовательных учреждений в Чувашской Республике в улучшении жилищных условий», утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29.10.2012 № 464 (далее – Порядок);
Подпрограммой «Обеспечение жильем молодых учителей общеобразовательных учреждений в Чувашской Республике на 2012–2020 годы» Республиканской целевой программы развития образования в Чувашской Республике на 2011–2020 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.07.2012 №315 (далее – Подпрограмма).
Какие меры по поддержке молодых учителей в улучшении жилищных условий предусмотрены Указом?
Указом предусмотрена поддержка молодых, в возрасте до 35 лет, учителей в виде:
– субсидирования первоначальных взносов в размере 20 процентов от суммы ипотечного кредита, привлеченного ими в кредитных организациях на приобретение или строительство жилья;
– возмещения части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам, привлеченным ими на приобретение или строительство жилья, в размере 4 процентов годовых.
Каким условиям должен соответствовать молодой учитель, чтобы получить государственную поддержку в улучшении жилищных условий?
Молодой учитель, имеющий право на получение мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий, должен соответствовать следующим требованиям:
наличие непрерывного педагогического стажа работы не менее 1 года;
отсутствие дисциплинарных взысканий за календарный год, предшествующий году подачи заявления на получение государственной поддержки;
наличие рекомендации с места основной работы;
наличие постоянной работы в государственном образовательном учреждении Чувашской Республики или муниципальном образовательном учреждении, реализующем образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования;
признание в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении.
Какие документы необходимо предоставить молодому учителю в органы местного самоуправления для получения мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий?
Для получения государственной поддержки молодой учитель подает в орган местного самоуправления по месту жительства (регистрации) заявление по форме согласно приложению № 1 к Порядку.
К указанному заявлению прилагаются:
копии документов, удостоверяющих личность заявителя и каждого члена семьи;
копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя;
копия свидетельства о заключении брака (при наличии данного факта);
копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей у заявителя);
копия трудовой книжки заявителя;
рекомендация (ходатайство, положительная характеристика, включающая информацию об отсутствии дисциплинарного взыскания по основному месту работы за календарный год, предшествующий году подачи заявления) с места основной работы;
обязательство молодого учителя по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.
Копии документов должны быть заверены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо заверяются на основании подлинников документов органами местного самоуправления.
Ежегодной подачи документов на получение государственной поддержки в рамках Указа от молодого учителя не требуется. Очередность, сформированная органом местного самоуправления в целях настоящего Порядка, сохраняется за молодым учителем на последующие годы до исполнения ему 35 лет.
Как формируется очередность среди молодых учителей на получение государственной поддержки?
Молодые учителя подают заявление в органы местного самоуправления. Минобразования Чувашии после представления органами местного самоуправления списков формирует список молодых учителей – претендентов на получение государственной поддержки в соответствии с Указом Главы Чувашской Республики в пределах размера бюджетных ассигнований, предусмотренных в республиканском бюджете Чувашской Республики на календарный год и направляет его в органы местного самоуправления и кредитные организации.
В список претендентов молодые учителя включаются с учетом очередности исходя из даты и времени постановки их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилых помещений.
Список претендентов утверждается комиссией, формируемой Минобразования Чувашии из числа представителей органов исполнительной власти Чувашской Республики, органов местного самоуправления, руководителей общеобразовательных учреждений, общественных организаций.
Кто относится к членам семьи молодого учителя?
К членам семьи молодого учителя, учитываемым при определении размера субсидии, относятся супруг (супруга), а также его дети, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Как рассчитывается размер государственной поддержки?
Расчетный (средний) размер ипотечного кредита, с учетом которого производится выплата субсидии, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов семьи молодого учителя и норматива средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, установленного по Чувашской Республике уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае, если размер ипотечного кредита меньше расчетного (среднего) размера ипотечного кредита, то выплата субсидии осуществляется по фактическому размеру ипотечного кредита.
Размер общей площади жилого помещения, применяемой для расчета размера ипотечного кредита, с учетом которого производится выплата субсидии, составляет:
а) на 1 человека – 33 кв. метра;
б) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок), – 42 кв. метра;
в) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей), – по 18 кв. метров на 1 человека.
Норматив средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, установленного по Чувашской Республике на III квартал 2013 года, равняется 28670,22 рублей. Нормативы средней рыночной стоимости жилья в четвертом квартале 2013 г. также будет установлен соответствующим приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Таким образом, расчетный размер ипотечного кредита (на III квартал 2013 г.), с учетом которого производится выплата субсидии, составляет:
а) на 1 человека: 33 кв. метра × 28670,22 = 946117,26 рублей.
б) для семьи, состоящей из 2 человек: 42 кв. метра × 28670,22 = 1204149,24 рублей;
в) для семьи, состоящей из 3 человек: 3 чел. × 18 кв. метров × 28670,22 = 1548191,88 рублей;
г) для семьи, состоящей из 4 человек: 4 чел. × 18 кв. метров × 28670,22 = 2064255,84 рублей;
д) для семьи, состоящей из 5 человек: 5 чел. × 18 кв. метров × 28670,22 = 2580319,80 рублей.
Размер субсидирования первоначальных взносов по ипотечным кредитам, привлеченным в кредитных организациях молодыми учителями, в размере 20 процентов от суммы расчетного (среднего) размера ипотечного кредита составляет:
а) на 1 человека: 946117,26 рублей × 20% = 189223,46 рублей
б) для семьи, состоящей из 2 человек: 1204149,24 рублей × 20% = 240829,85 рублей;
в) для семьи, состоящей из 3 человек: 1548191,88 рублей × 20% = 309638,38 рублей;
г) для семьи, состоящей из 4 человек: 2064255,84 рублей × 20% = 412851,17 рублей;
д) для семьи, состоящей из 5 человек: 2580319,80 рублей × 20% = 516063,96 рублей;
Напоминаем, что в случае, если размер фактического ипотечного кредита меньше расчетного (среднего) размера ипотечного кредита, то выплата субсидии осуществляется по фактическому размеру ипотечного кредита. Также размер субсидирования может поменяться в зависимости от норматива средней рыночной стоимости жилья в четвертом квартале 2013 г. (будет установлен соответствующим приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству).
Какая площадь должна быть у приобретаемого жилья?
В соответствии с пунктом 4 Порядка общая площадь приобретаемого (строящегося) жилого помещения в расчете на каждого члена семьи молодого учителя не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения (строительства) жилого помещения. Например, для г. Чебоксары такая норма составляет 14,5 кв. метров на одного человека.
Учитывается ли в общей площади жилого помещения площадь балконов, лоджий?
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В каких банках молодым учителям можно взять ипотечный кредит?
Об участии в реализации мер государственной поддержки молодых учителей в улучшении жилищных условий заявили:
Акционерный коммерческий банк «Чувашкредитпромбанк» (ОАО);
Филиал № 8613 Открытого акционерного общества «Сбербанка России» - Чувашское отделение;
ОАО Автовазбанк (ОАО Банк АВБ);
ОАО «Российский Селькохозяйственный банк» Чувашский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк»;
Чувашский филиал ОАО АКБ «Росбанк»;
Чебоксарский филиал ОАО «АК БАРС»;
Нижегородский филиал КБ «Евротраст» (ЗАО) в г. Чебоксары – «Университетский»;
АКБ МОСОБЛАНК ОАО в г. Чебоксары.
Молодой учитель может привлечь кредит в любой кредитной организации, если последняя заключит с Минобразования Чувашии соглашение о взаимодействии.
Какие документы необходимо предоставить в Минобразования Чувашии для получения субсидии молодым учителям, вошедшим в список претендентов?
Для перечисления субсидии молодой учитель заключает соглашение с Минобразования Чувашии (форма выставлена на сайте по адресу http://gov.cap.ru/hierarhy.asp?page=./16/530/1155376/1338100), и представляет в Минобразования Чувашии заявление по форме согласно приложению № 5 к Порядку с приложением копии кредитного договора, а также копий следующих документов:
при приобретении жилого помещения по договору купли-продажи – договора купли-продажи на приобретенное жилое помещение;
при приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого помещения – договора участия в долевом строительстве жилого помещения, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого помещения;
при строительстве индивидуального жилого дома – договора подряда на строительство индивидуального жилого дома.
Указанные копии документов должны быть заверены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо заверяются на основании подлинников документов Минобразования Чувашии.
Продавцы жилья меня очень торопят. За сколько дней после предоставления всех документов, подписания договора, написания заявления, Минобразования Чувашии перечислит субсидию на мой банковский счет?
За пять рабочих дней.
Мы оформили предварительный договор купли-продажи жилого помещения, оформили договор ипотечного кредитования. Куда нам раньше идти, в Росреестр или Минобразования Чувашии?
Необходимо каждый случай рассмотреть индивидуально. В общем случае сначала необходимо обратиться в Минобразования Чувашии, где нужно заключить соглашение, написать заявление на перечисление субсидии с указанием расчетного счета молодого учителя.
Какие документы необходимо предоставить в кредитные организации для получения ипотечного кредита?
Представление документов в банки регламентируется сами организациями. Необходимо связаться с представителями банков.
Куда раньше пойти, в банк, или продавцу жилья?
Принципиальной разницы на первоначальном этапе не существует. Желательно обратиться максимально быстро и в банк и к риелтору (агентство недвижимости) или застройщику жилья. В банк – чтобы узнать возможную максимальную сумму кредита исходя из доходов семьи, в агентство недвижимости (застройщику), продавцу – чтобы подобрать квартиру.
Дальнейшая схема взаимодействия молодого учителя, продавца, банка может стать индивидуальной и зависит от конкретной ситуации, по данному поводу разъяснения можно получить как в банке, так и у продавца, т.е. схема зависит от требований как банка так и продавца жилья.
В общем случае, после одобрения банком ипотечного кредита с указанием максимальной суммы кредита, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения. После этого снова обратиться в банк для заключения кредитного договора.
Можно ли привлекать на покупку квартиры другие денежные средства (материнский капитал, собственные накопления и т.д.)?
Да, можно.
Можно ли привлекать кредит размером больше расчетного?
Да, можно. Размер ипотечного кредита зависит только от платежеспособности семьи молодого учителя и стоимости жилья. При этом необходимо помнить, что субсидия из республиканского бюджета Чувашской Республики не может быть больше расчетного.
Если кредит меньше расчетного размера, сколько денег молодой учитель получит в виде субсидии из республиканского бюджета Чувашской Республики?
В случае, если размер фактического ипотечного кредита меньше расчетного (среднего) размера ипотечного кредита, то выплата субсидии осуществляется по фактическому размеру ипотечного кредита в размере 20 процентов от последнего. Например, если семья из 3-х человек (расчетный размер субсидии 1548191,88 рублей (на III квартал 2013 г.)) привлекла ипотечный кредит в размере 1000000 рублей, то субсидия составит 1000000 × 20% = 200 000 рублей.
Как рассчитывается размер возмещения части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам (размере 4 процентов годовых)?
Возмещение части затрат на уплату процентов за пользование ипотечным кредитом рассчитывается по расчетному размеру ипотечного кредита. Расчетный размер ипотечного кредита, как уже говорили, равен (на III квартал 2013 г.):
а) на 1 человека: 33 кв. метра × 28670,22 = 946117,26 рублей.
б) для семьи, состоящей из 2 человек: 42 кв. метра × 28670,22 = 1204149,24 рублей;
в) для семьи, состоящей из 3 человек: 3 чел. × 18 кв. метров × 28670,22 = 1548191,88 рублей;
г) для семьи, состоящей из 4 человек: 4 чел. × 18 кв. метров × 28670,22 = 2064255,84 рублей;
д) для семьи, состоящей из 5 человек: 5 чел. × 18 кв. метров × 28670,22 = 2580319,80 рублей.
Напоминаем, что в случае, если размер фактического ипотечного кредита меньше расчетного (среднего) размера ипотечного кредита, то возмещение части затрат осуществляется по фактическому размеру ипотечного кредита.
Обращаем внимание, что часть затрат возмещается только за пользование кредитом. Основной долг по ипотечному кредиту молодой учитель оплачивает самостоятельно. Предположим, молодой учитель ежемесячно оплачивает 3000 рублей основного долга и 6000 рублей за пользование кредитом. Процентная ставка за пользование кредитам равна 11 %. В этом случае за счет средств республиканского бюджета возмещается 4% из 11 %, или 4/11 платы за пользование кредитом. 4/11 от 6000 рублей. = 2181 рублей ежемесячно.
Другой пример. Ежемесячно молодой учитель оплачивает 5000 рублей основного долга и 7000 рублей за пользование кредитом. Процентная ставка за пользование кредитом равна 8,5 %. В этом случае за счет средств республиканского бюджета возмещается 4% из 8,5 %, или 4/8,5 платы за пользование кредитом. 4/8,5 от 7000 рублей. = 3294 рублей ежемесячно.
Как возмещается часть затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам (размере 4 процентов годовых)? Субсидию в 20% на первоначальный взнос из бюджета я получил. Что мне нужно сделать для получения возмещения части затрат на уплату процентов?
Возмещение производится по факту погашения процентов молодым учителем в соответствии с графиком, установленным кредитным договором. Дополнительных действий со стороны молодого учителя для этого не требуется, все осуществляется путем взаимодействия Минобразования Чувашии, Минстроя Чувашии и банковских организаций.
Где можно найти информацию о мерах поддержки молодых учителей в улучшении жилищных условий?
Вся нормативно-правовая информация о мерах поддержки молодых учителей в улучшении жилищных условий выставлена на сайте Минобразования Чувашии в баннере «Государственная поддержка молодых учителей в улучшении жилищных условий» http://gov.cap.ru/hierarhy